二【管理规约】优先停车权、文明养犬、车速不超15,快来看咋说的

签证        2019-10-06   来源:午夜焦点


小喇叭有不了解相关规定的业主说业委会成立了,想换物业公司就换,大错特错哦,根据政府建议一半以上业主同意才能更换,请大声读一遍:续聘或更换物业服务企业、物业服务合同、物业管理方式、物业服务企业选聘方案均须业主大会投票通过。

    另外大家关心的文明养犬,业主公摊停车优先权的明文、小区内限速行驶全部写入了管理规约。

一定要看红色文字

一定要看红色文字

一定要看红色文字


        奥林春天二期管理规约草案        

 第一条  目的

为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益,促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行,建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域,根据有关法律法规,制订本规约。

第二条  物业基本情况

物业管理区域名称:      奥林春天二期                  ;

物业管理区域座落:绵阳市     科创园    (区、市、县)    园艺东街     街道      北   段(巷)       58   号;

物业管理区域四至:

东   面华润四期                      

南   面岭南神韵 、华润中央公园                    

西   面田森奥林春天一期                         

北   面九洲大道                。 

物业管理区域构成(包括经济技术指标,见附件一);

物业管理区域所属物业类型高层住宅小区      。                                         

第三条  物业管理模式

本物业管理区域内,实行由业主依法选聘物业服务企业,双方依据物业服务合同共同对物业共有部分进行管理、维修、养护,并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。

第四条  物业共有部分

根据有关法律、法规规定及物业买卖合同约定,业主享有以下共有部分的共有权:

(一)由单幢建筑物的相关业主共有的部分,包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)等部位以及该幢建筑物的业主共有上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。

(二)由物业管理区域内全体业主共有的部分,包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、 内部地面停车位、外围红线内地面停车位、非设施设备房屋、广场等。

本物业管理区域内共有部分明细表,见附件二。

第五条  共有部分的管理、经营与收益分配

(一)属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处分或者擅自改作他用;

(二)业主对共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务;

(三)利用物业共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并经业主大会或者相关业主共同决定后,按照物业服务合同约定委托物业服务企业统一实施。

利用物业共有部分经营所得收益及物业服务企业违反物业服务合同约定抵扣的违约金,属于全体业主所有,按下列第1、2、3种方式分配:

1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金,统一归集到市维修资金监管专户;

2、用于业主大会会议召开;

3、用于业主委员会依法开展工作;

4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足;

(四)业主委员会应当至少每半年在物业管理区域内公告栏、小区和单元门出入口显著位置公布公共收益及其他应当向业主公开的情况和资料,接受业主大会、业主的监督。

(五)业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修资金的,不得享有公共收益的分配。

(六)业主转让建筑物内的专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第六条  共有部分保险

本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险,由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务,并由业主大会选聘的物业服务企业代行办理相关手续,并在物业服务合同中约定。

业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

第七条  开发建设单位所有的部分

在本物业管理区域内,根据物业买卖合同,以下部分属开发建设单位所有:

1、未出售的地下停车场(库);

2、未出售的住宅及商铺且开发商保留产权的                     ;

3、尚未分摊入买受人房屋共有建筑面积的其他建筑及设备。

第八条  物业管理区域的调整

对本物业管理区域进行调整的,由业委会或20%以上业主代表向所在地县市区(园区)提出申请,按照相关规定,征求业主、居民(村民)委员会的意见,经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后进行调整和划分,并在物业管理区域内公告栏、小区和单元门出入口显著位置公告。 

第九条  业主的权利与义务

业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》以及相关法律、法规、规章政策的规定,享有相应的权利,履行相应的义务。

业主有不交存专项维修资金、拒付或者不按时交纳物业服务费用和其他应当分摊的费用、违法拆改建筑结构装修、违法搭建、占用公共空间与园林绿地、非法“住改商”、损害相邻权利人合法权益、非法组织集会等侵害业主共同权益行为或有效整改不满半年的不得提名为业主委员会委员候选人,不得当选业主委员会成员。

第十条  业主大会

本物业管理区域内设立一个业主大会。业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构;业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费(含交通、通讯、生活补贴等)、印章管理使用、财务审计等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

业主大会依法作出的决定,对业主具有约束力;业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。

业主委员会委员和业主大会其他工作人员应当忠于职守,依法履行职责。业主委员会委员和业主大会其他工作人员违反管理规约、业主大会议事规则的,其委员资格和工作人员资格是否终止,由业主大会共同决定。

业主委员会设立候补委员制度的,候补委员当选条件与正式委员相同,在产生首届业主委员会委员后的候选人中,按得票多少产生。候补委员人数不得超过正式委员人数的50%。

业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。

业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的,物业所在地的县市区(园区)房地产行政主管部门和街道办事处(乡、镇人民政府)应当责令限期改正或撤销其决定,并通告全体业主。

第十一条  物业服务企业的选聘、解聘

物业服务合同期限届满60日前,业主委员会应书面告知所在地居民(村民)委员会,在其指导和监督下做好以下工作:一是原物业服务企业决定继续服务的,与原物业服务企业初步协商续聘事宜,草拟续聘物业服务合同草案;二是征询小区业主意见,草拟物业服务企业选聘方案以上草拟的续聘物业服务合同草案和物业服务企业选聘方案草案,应报业主委员会会议表决,表决通过后在小区显著位置进行公示,公示期不少于15天,业主有异议的,业主委员会应进行修改,修改后在小区显著位置公告,公告期不少于15天。

物业服务合同期限届满前,业主委员会应当组织召开业主大会会议,按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定,决定是否续聘或更换物业服务企业、续聘物业服务合同、物业管理方式、物业服务企业选聘方案等事项。其中物业服务企业选聘方案主要包括选聘方式(公开招投标、邀请招投标等)、选聘具体实施者(业主委员会、招标代理机构等)、服务事项、服务标准等。

业主大会决定续聘原物业服务企业的,应当按照业主大会会议决定的续签物业服务合同,签订的物业服务合同应在小区显著位置公告。业主大会决定解聘的,应当履行必要的告知义务,合同未约定告知期限的,应当于合同期限届满前60日告知原物业服务企业并在物业管理区域内公告。

物业服务企业的选聘工作由具体实施者根据业主大会的决定和授权,按照业主大会通过的选聘方案组织实施,选聘结果产生后由业主委员会按照本物业管理区域业主大会议事规则约定在小区显著位置进行公示。公示结束后,业主委员会应当与当选的物业服务企业按照选聘方案、管理规约、议事规则及投标文件等承诺和规定,协商物业服务合同草案,并在小区显著位置进行公示、修改和公告。公告结束后,业主委员会应当组织业主大会对物业服务企业选聘结果和拟签订的物业服务合同草案等事项进行表决,业主大会会议表决通过后,业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订物业服务合同,签订的物业服务合同应在小区显著位置公告,接受业主的监督和查询。业主委员会与其业主大会依法续聘和选聘的物业服务企业签订物业服务合同,应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主委员会印章。

表决未结束而合同期满,原物业服务企业未放弃服务的,原物业服务合同效力延至新物业服务合同生效之日。因物业服务企业突然撤离等原因,业主大会无法及时另聘新物业服务企业的,在另聘新物业服务企业之前,可以向物业管理区域所在地街道办事处(乡、镇人民政府)申请召开物业管理联席会议,指定物业服务企业临时代管,确定临时代管期间的物业服务标准和收费标准并在小区公告。临时代管期间的物业服务费用,由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。

第十二条  物业服务费用及其交纳、监督

物业服务收费采取包干制 (包干制/酬金制)方式,按业主专有部分建筑面积计费,并按照物业服务合同约定足额交纳,接受业主大会、业主委员会的监督。

 若业主大会决定物业服务收费采取酬金制方式的,由物业服务企业每年   12    30 日向全体业主公布物业服务资金的收支情况,并接受审计监督;审计监督的实施在物业服务合同中另行约定。

业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的,其费用由双方约定;物业服务企业应当将服务项目、服务质量、收费标准进行公布。

第十三条  水、电、气等费用的交纳及其设施的维修责任

本物业管理区域内,业主应当按照相关规定和相关供用合同的约定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳有关费用。

物业服务企业接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收前款费用的,应当公布委托合同,业主应当按照相关规定和相关供用合同、委托合同的约定向物业服务企业按时足额交纳水、电、气、信息、环卫等费用,并不得以任何理由拖欠、拒交上述费用。业主拖欠、拒交上述费用的,应按本规约第二十七条的相关规定承担违约责任。

水、电、气、信息、环卫等设施的维修责任,由业主、专业单位按照相关规定承担;前款设施属于业主专有的,由业主承担维修费用;属于业主共同所有的,由全体业主或者相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担维修费用。

业主委员会应当代表业主,及时与供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位建立供用合同关系,并与开发建设单位办理贸易结算表户名变更手续。

第十四条  相邻关系

各业主同意,在物业使用和维护中,遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定,按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。

第十五条  物业的使用

本物业管理区域内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本物业管理区域《房屋使用说明书》的约定,并按照下列规定使用物业:

(一)按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分,不得擅自改变物业专有部分使用性质;

(二)进行室内装饰装修时,遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;遵守装饰装修的注意事项,不从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查;

(三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,每天晚间  17:00    时至次日上午   8:30  时、中午   12:00   时至   14:00  时高考中考期间及法定假日(含双休日)等,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的装修作业;

(四)因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的,应及时恢复原状,造成相邻业主财产损失等的,应承担相应的责任;

 (五)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留位置的,按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装;

(六)合理使用水、电、气、信息、环卫等共有设施设备,不擅自拆改相关管线、设备;

(七)使用电梯,应遵守本物业管理区域内电梯使用管理规定;

(八)停放车辆,应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定;

(九)本物业管理区域行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则,并按规定缴纳停车费:1车辆进入停车场需按规定交付停车费并服从秩序维护人员调度。2爱护停车场设施设备,不得乱扔垃圾杂物,若损坏停车场设施设备需照价赔偿。3车辆停入指定车位不得垮车位停车,不得随意停车,且不得占用他人的停车位(他人的的固定停车位应该有明确规范的标识),固定车位业主有权通知物业及国家公权力机关采取强制性措施移动车辆,由此产生的费用及其他不利后果由车辆所有人或使用人承担。4车辆不得堵塞停车场行驶车道,否则物业可以采取强制措施疏通车道,由此产生的费用及其他不利后果由车辆所有人或使用人承担。5对于占用通道、公共区域和停放在楼梯间的非机动车辆,物业有权随时清理并移动至专用场地,并且由非机动车辆所有人或使用人承担停放费用。6本小区人车分流除了警车、119消防车、120急救车、水电气和通讯抢险等执行特殊任务的车辆以外,禁止一切车辆进入本小区非道路区域。7本小区21:00以后拒绝外来车辆进入,以下短暂停留情况除外,如载业主进出的出租车、网约车及其他必要车辆。8.严禁非本小区业主及物业使用人长时间长期在本小区内停车。

(十)于本物业管理区内行驶车辆车速限速5公里/小时,超过15公里/小时行驶且屡教不改者可处以限制30天禁止进入小区的处罚措施。

(十一)按照绵阳市相关管理规定及以下规定饲养犬只。1、饲养犬类者应配合物业服务单位做好登记工作,做到进门有备案,无备案不进门。2、非我小区业主及物业使用人携犬进入必须备案。3、携犬进入本小区或在本小区公共活动区活动犬只应有牵引链,大型犬还应带嘴套。4、禁止犬类宠物在公共活动场所随地大小便。5、饲养犬类宠物不得影响其他业主,如果造成业主投诉,主人应积极采取措施、措施无效应自行将该犬清离本物业管理区域。6、拒绝登记住址、身份证信息的要求可能导致狗伤人后找不到主人的问题,物业服务单位有权拒绝其进门。7、犬类宠物造成他人伤害或造成财产、设施设备、场地损坏,由该犬饲养人承担赔偿责任。8、犬只出门无牵引链,物业服务单位应提醒其本管理规约的相关要求及相关惩处措施。9、物业服务企业应对外来犬只、本物业管理区内犬只尽到管理责任,由于未按管理规约进行管理而导致的损害物业承担相应的法律责任。10饲养其他动物应符合相关法律法规及条例规定。

(十二)本小区车位建设存在不足,本小区物业共有部分车位应优先保证业主及物业使用人停车;每日19:00以后管理方应为我小区业主停车预留足够位置,拒绝外来车辆停放占用导致小区业主及物业使用人无处停放的情况;停车租赁数量以每个专有面积一个车位使用权为原则,已拥一个及以上停车位(租赁和已购车位均算已拥有)和无车位业主同时间段首次申请租赁时,应优先租给无车位人员;当可租赁车位数量少于申请业主数量时,业主委员会或车位管理方应采取抽签或者摇号等方式保证公平公正;车位不足时业主、监督委员会可向业主委员会提议举行业主大会决定解决措施如建立立体停车位等;停车位租赁必须是以不动产权人的名义办理;本小区业主亲朋好友到访车辆停留48小时及以内,停车收费按小区业主临时停靠收费,超过48小时不再享有优惠,同一车辆,同一户优惠享受不超过4次/月;为我小区服务的物业服务人员车辆停车收费按小区业主标准收取;

(十三)法律、法规政策条例的其他规定。

第十六条  使用物业的禁止行为

业主、使用人在使用物业中,除应当遵守法律、法规政策的规定外,不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为:

(一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分。

(四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;

(五)违法搭建建筑物、构筑物;

(六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;

(七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物,影响公共环境、破坏绿地等;

(八)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品;

(九)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等;

(十)随意停放车辆,鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;

(十一)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构,不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理; 

(十二)使用电梯时超载、运载粗重物品,在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁;

(十三)危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为;

(十四)侵害业主共同权益行为的,包括不缴存专项维修资金、拒付或者不按时交纳物业服务费用和其他应该分摊的费用、违法拆改建筑结构装修、违法搭建、占用公共空间与园林绿地、非法“住改商”、损害相邻权利人合法利益、非法组织集会等;                                    

(十五) 禁止在公共区域内饲养家禽、家畜、对公共环境造成损害及环境污染由当事人恢复或赔偿;

(十六)法律、法规、规章政策禁止的其他行为。

第十七条  物业的维修养护

业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业:

(一)对物业专有部分的维修养护,不侵害其他业主的合法权益;

(二)因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要配合;相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责维修并承担赔偿责任;

(三)因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向物业服务企业提出申请,经书面同意后方可实施,并在约定期限内恢复原状;造成损失的,应当赔偿;

(四)物业在使用中存在安全隐患,已经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务,且需进入物业专有部位应急维修的,物业服务企业可在通知公安机关或居民(村民)委员会与业主委员会过半数以上委员到场见证下实施应急维修,维修发生的费用由责任人承担;

(五)当物业服务企业对物业共有部分维修养护时,相关业主应予以配合;有造成本物业共有部分或其他业主房屋及附属设施设备损坏的,由造成损坏的责任人承担赔偿责任;

(六)本物业管理区域内物业在国家规定的保修期限和保修范围内出现非使用不当的质量问题或使用功能障碍,由建设单位负责解决;

建设单位拒绝维修或者拖延维修的,业主可以自行或者委托他人维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由建设单位承担。

第十八条  建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用

业主应当按照相关规定缴存、使用、续筹本物业管理区域内建筑物及其附属设施维修资金。 

业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布;并  12  个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。

一幢或者一户门号的建筑物及其附属设施维修资金余额不足首次缴存的30%时,由业主委员会按下列第 一  项方式,向该幢或者该户门号业主续筹维修资金:

(一)一次性缴存;

(二)按元/平方米逐月缴存: 

业主转让物业专有部分的,其缴存的建筑物及其附属设施维修资金同时转让,但仍存于该门户号的分户帐中。

业主共同决定上述建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用方案时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并由业主另行表决通过。

第十九条  物业维修、更新、改造的实施

物业保修期内,因建设工程质量问题发生的维修等费用,由建设单位承担,不得从专项维修资金中列支。

物业保修期届满后,物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护、维修、保养和管理责任,由业主共同承担。共有物业的维修、更新、改造费用,由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。

第二十条  住房专项维修资金的紧急使用

本物业管理区域按照绵阳市住建局《关于推进住房专项维修资金紧急使用预案建立工作的通知》(绵建局函〔2015〕334 号)建立住房专项维修资金紧急使用预案,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意,由申请人报经市级房地产行政主管部门备案通过后实施。

第二十一条  物业转让、出租的相关事项

业主转让或者出租物业专有部分时,须将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业专有部分后,当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内,将物业专有部分转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业、业主委员会。

房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定,尊重社会公德,不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的,业主均应承担相应的责任。

房屋出租必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建,按床位出租或转租,或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

对违反本规约出租或转租的,业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

业主转让物业专有部分,应当与物业服务企业结清物业服务费用、其他规定费用、建筑物及其附属设施维修资金;出租物业,约定由承租人交纳物业服务费用、其他规定费用、从其约定,业主负连带交纳责任。

第二十二条  业主提交通讯联系方式的义务

业主应当向物业服务企业以及业主委员会提供联系地址、通讯方式。

第二十三条  违反物业使用禁止行为的处置

 业主、使用人在物业使用过程中,有违反本规约物业使用禁止行为的,其他业主、使用人可以向有关行政主管部门报告,由有关部门依法查处;受侵害的相关业主可以依法向人民法院提起诉讼。

第二十四条  相关工作的配合

业主大会、业主委员会、业主、使用人应当积极配合公安机关、街道办事处(乡、镇人民政府)、居民(村民)委员会等相关部门、单位做好本物业管理区域内计划生育、流动人口、犬只管理等工作;对于相关部门进入本物业管理区域内监督检查、行政执法的,业主委员会委员、业主、使用人、物业服务企业不得阻挠。

第二十五条  未按规定交纳物业服务费用的责任

业主、物业使用人未按规定和约定支付物业服务费、停车费等费用的,业主委员会应当督促其限期交付,业主逾期仍不交纳的,业主委员会、物业服务企业可以在本物业管理区域内公布欠交情况、注明欠费业主的房门号进行催收;仍不交纳的,物业服务企业可以依法  二

(一)向绵阳仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

第二十六条  授予物业服务企业的权利

全体业主同意在物业服务中,授予物业服务企业以下权利:

(一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,并督促业主、使用人遵守、执行;

 (二)采取批评、规劝、警告等方式制止业主、使用人违反本规约的行为;对业主、使用人违反本规约第十五条、第十六条规定的行为,物业服务企业制止后,业主、使用人拒不改正的,物业服务企业可以采取下列措施予以制止:

1、禁止施工人员、施工工具、装修材料等进入本物业管理区域;

2、对承重结构实施凿、拆、搭、建等损害行为时,可立即没收工具、断电等 ;

3、积极向有关职能部门反映并请求协助解决  ; 

4、执行《四川省物业管理条例》、《绵阳市物业管理条例》中相关规定;

5、造成园区公共设施损害的,要求其赔偿恢复所需费用,或要求其限期自行恢复;

6、对不按规定倾倒垃圾、污水、随意抛掷的杂物屡教不改者收取额外清理费;另造成他人损失物业服务企业应协助留存证据,积极支持他人报警、索赔;

7、有权要求业委会置定相关规定或采取其他措施协助管理 ;

8、在园区内违规停车、超过15公里/小时行驶且屡教不改者,实行30日禁止车辆进入小区的处罚;

9、在园区内遛狗小狗不牵绳、大狗不带嘴套、不清理便便屡教不改者,物业可收集整理图片证据及业主举报证据与业主委员会一起提交其违规证据至公安机关、15日内禁止其进入园区内设置的遛狗敞放区等。

第二十七条  违反规约的责任

业主、使用人违反本规约规定,侵害他人合法权益的,业主大会、业主委员会、物业服务企业有权要求其改正,并承担侵权责任;业主、使用人拒不改正的,应承担以下违约责任,并由业主委员会在本物业管理区域内公布该业主、使用人的违约事实:

(一)向全体业主或相应业主支付违约金 100-2000元,以事情严重而定 ;

(二)损害赔偿;

(三)按照相关管理规约、业主大会决议进行处理,但不得与其他法律法规相悖;

第二十八条  连带责任

使用人违反本规约的,相关业主承担连带责任。

第二十九条  纠纷的处理与相关民事诉讼

业主之间因本规约发生的纠纷,协商不成的,由业主委员会或物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)、居民(村民)委员会进行调解;调解不成的,采取以下   二   方式解决:

(一)依法向绵阳仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

因物业管理纠纷而引起的民事诉讼,其费用由参加诉讼的业主依法承担;属共同诉讼的,经业主授权,推荐诉讼代表人具体实施,诉讼费用由参加共同诉讼的业主依法共同承担。

第三十条  规约的修改与补充

本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约,经业主大会会议表决通过之日起生效。

本规约未尽事项由业主大会会议补充。

第三十一条  规约的效力

本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人均具有约束力。物业的所有人发生变更时,规约的效力及于物业的继受人。

本规约自首次业主大会会议表决通过之日起生效。

                 第三十二条  规约备案

制定和修改的管理规约,按规定报物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)备案。

第三十三条  规约保存与执有

本规约保存5份,业主委员会保存2份,街道办事处(乡、镇人民政府)、居民(村民)委员会各1份,另一份由业主委员在小区公示栏等显著位置公示。

         

奥林春天二期首次业主大会筹备组

华奥社区居民委员会(代盖章)

                               2019年1月15日



附件1:物业管理区域及物业构成附图

附件2:物业管理区域物业共有部分明细

附件3:基本情况

一、开发建设单位的基本情况

(一)企业名称:四川田森房地产开发有限公司

(二)注册所在地:绵阳市科创园区园艺东街北段139号田森奥林春天S1号

(三)法定代表人:杜韶杰

(四)联系电话:6339919

(五)通讯地址:科创园区园艺东街北段58号10栋0202

二、物业服务企业的基本情况

(一)企业名称:成都忠信物业管理有限公司

(二)注册所在地:成都市西三环路一段星狮路511号大合仓C区4F

(三)法定代表人(或负责人):田永云

(四)资质等级:国家一级资质

(五)联系电话:2349908

(六)通讯地址:科创园区园艺东街北段58号

三、业主大会、业主委员会的基本情况

(一)业主大会名称:奥林春天二期业主委员会

(二)业主委员会联系电话:

(三)业主委员会议事活动用房座落:2幢1单元102号

    

建设局关于示范文本使用说明:

1、本规约为示范文本,适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

2、管理规约规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范;是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。

  3、本示范文本中留空处应作填写,经业主大会表决同意,可根据物业管理区域实际情况,适当补充约定相关内容。

  4、本示范文本中所指物业类型分为:住宅(多层、高层、别墅等)、写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。

  5、本示范文本条款由绵阳市住房和城乡建设局负责解释。